賃貸物件でご家族が孤独死された場合、ご葬儀に加えて、特殊清掃・原状回復・退去手続き・大家様への対応など、慣れない対応が次々と必要になります。「何から手をつければよいのか」「費用は誰が負担するのか」——本記事では、賃貸での孤独死におけるご遺族の進め方を解説します。
まずお伝えしたいのは、これらは葬儀社がまとめてお手伝いできるということです。複数の業者を個別に探す必要はありません。窓口がひとつにまとまることで、連絡の手間も精神的な負担も大きく減らせます。
賃貸での孤独死で必要になる対応
| 対応 | 内容 |
|---|---|
| 葬儀 | ご遺体の搬送・安置・葬儀 |
| 特殊清掃 | 居室の消臭・除菌・汚れの除去 |
| 原状回復 | 必要に応じた内装の補修 |
| 遺品整理 | 家財・貴重品・思い出の品の整理 |
| 退去手続き | 解約・大家様/管理会社様への連絡 |
進め方の順番
Step 1: まず葬儀・ご遺体の対応
検視・検案の完了後、葬儀社がご遺体を引き取り、葬儀を進めます（「孤独死が発見されたら家族がすること」参照）。
Step 2: 大家様・管理会社様への連絡
亡くなったこと、これから片付け・原状回復を進める旨を伝えます。葬儀社が間に入って連絡・調整を代行することもできます。
Step 3: 特殊清掃・原状回復
検視・検案が終わってから、居室の特殊清掃に入ります。発見が遅れたケースでは、においや汚れが広範囲に及ぶこともあり、専門の作業が必要です（「孤独死の特殊清掃の費用と流れ」参照）。
Step 4: 遺品整理
貴重品・重要書類を捜索し、形見の品を仕分けたうえで、不要なものを処分します（「遺品整理」参照）。
Step 5: 退去・解約
原状回復が済んだら、賃貸契約の解約・退去手続きを行います。
費用は誰が負担するのか
賃貸での孤独死の費用負担は、状況によって異なり、トラブルになりやすい点でもあります。
- 特殊清掃・原状回復・遺品整理の費用: 原則として、相続人（ご遺族）が負担するケースが一般的です
- 連帯保証人: 契約に連帯保証人がいる場合、関係することがあります
- 大家様側の対応: 物件の状況によっては、大家様・管理会社様と費用分担を相談することもあります
- 孤独死保険: 大家様が加入している場合、原状回復費用などが補償されることがあります
費用や負担については、契約内容や状況の確認が必要です。まずは現地の状態を確認のうえ、無料でお見積もりをご提示します。
相続放棄を検討している場合の重要な注意
ご遺族が相続放棄を検討している場合、遺品の処分の進め方には特に注意が必要です。相続放棄の前に遺品を処分・売却したり、故人様の財産を使ったりすると、相続を承認したとみなされ、相続放棄ができなくなる可能性があります。判断に迷う場合は、片付けに入る前に必ず専門家（弁護士・司法書士）にご相談ください。相続の期限などは「検案後の手続き完全ガイド」で解説しています。
大家様・管理会社様へ
入居者様が孤独死された場合、大家様・管理会社様にとっても、原状回復・次の入居に向けた対応が必要になります。当社では、ご遺族からのご依頼はもちろん、状況に応じて大家様・管理会社様からのご相談も承っています。ご親族との関係や費用負担の確認が必要になりますので、まずはご相談ください。
よくあるご質問
賃貸で孤独死があった場合、清掃と葬儀は別々の業者に頼むのですか？
別々に探す必要はありません。当社では葬儀から特殊清掃・遺品整理・原状回復・大家様対応までワンストップで対応できます。窓口がひとつなので、連絡も段取りもスムーズで、ご遺族の負担を大きく減らせます。
原状回復や清掃の費用は誰が払うのですか？
原則として相続人（ご遺族）が負担するのが一般的ですが、契約に連帯保証人がいる場合や、大家様が孤独死保険に加入している場合は扱いが変わることがあります。契約内容や状況の確認が必要なので、まずはご相談ください。現地確認のうえ無料でお見積もりします。
大家から早く片付けるよう言われています。どうすればいいですか？
検視・検案が終わらないと片付けには入れません。まずはその旨を大家様にお伝えください。その後の特殊清掃・原状回復・連絡は葬儀社が間に入って進められますので、ご遺族が直接やり取りを抱え込む必要はありません。
相続放棄を考えています。部屋の片付けはどうすればいいですか？
相続放棄を検討している場合、片付けや遺品の処分の前に必ず弁護士・司法書士へご相談ください。相続放棄の前に遺品を処分・売却すると、相続を承認したとみなされ、放棄ができなくなる可能性があります。
賃貸での孤独死もまとめてお任せください
村岡葬研葬儀社は、横浜市鶴見区に拠点を置く警察案件専門の葬儀社として、通算400件以上の警察案件に対応してまいりました。横浜市を中心に神奈川県内全域で、葬儀から原状回復までワンストップでお手伝いします。お見積もりは無料です。
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